牛市的主要因素就两个，业绩和资金！01年中国加入世贸组织对外贸易的企业率先受益，比如上海机场，盐田港，中集集团这些股票在01年到05年的大熊市中独立上涨三到五倍左右还有万科，贵州茅台等，后面牛市涨幅更是巨大，股改更是火上浇油，直接把30%左右的股份送给其他股东，因为当时的社会法人股是不流通的，没办法像现在这样进行股权融资，股权质押等，大股东没有股价诉求！股改改善了股市同股不同权的尴尬处境，市场环境脱胎换骨新生力量逐步变强，代表经济增长的煤炭，钢铁等周期类股票暴涨，07年以后股改时间到期法人股开始全流通，市场抛压太大，金融危机来临开始熊市之路！现在的注册制又到了市场脱胎换骨的时候，代表新生力量的科技股已经率先涨了三到五倍，现在开始的牛市在2022年将冲击一万点
1业绩支撑，以及宏观经济的不断向好。那两年是我国经济增长速度最快的几年，公司的基本面也非常好。
2，政策驱动，05年后政策放开了很多，改革政策对于股市来说是强心剂和推动剂。
3，基金规模的不断扩充。随着市场的触底反弹，不断地有基金发型，那时候有不少封闭基金都创下了历史新高（包括持基人数）。
原因是什么？股市的估值相对很低。在2006年时，很多股票只有一两元钱一股。而且股票的流通市值很少，而且股票的数量也少，只有两千只股票。用股票术语叫形成了价值洼地。引发了一***牛市
其实还是不同的，股市和房产毕竟是两个不同领域。房地产我觉得目前不会***。首先，决定房子价格的是土地价格，而土地价格是由政府把控的，今年要放出多少住宅用地，价格范围是多少。市面上的房子去化周期变长，就不放地，搞棚改货币化，让你们去买，市面上房子少了，拼命卖地，加大供应，同时减少棚改货币化。其次，政府的财政收入依赖于土地财政，地方债务被土地财政绑架。政府积极推进高端制造业发展，不仅仅是为了避免被外国卡住脖子，他们也想通过这种方式进行产业升级，尽量减少对土地财政的依赖。因此在目前阶段，政府一定会通过土地出让价格来保证房地产平稳发展，涨跌控制在一个适度范围内；在新的支柱产业尚未形成规模前，房地产不能出差错。
你不能说完全不像吧，但是也不能说类似！
相似点来看，无论是房产还是股票都是遵循着一个价值守恒的定律！那就是先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉者买单！
什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！
而明显的是在房地产的初期，根本不会有人觉得它值钱，也都觉得“房子要那么多”干什么？但是当房价越长越高，许多人踏空后越来越恐惧，于是就会产生了一个所谓的“追赶效应”！别人以为有了房子，然后比我富有了，而我本来与这个人没有经济上的差距，但是因为一套房子，可能进入了两个层面的财富地位，这就会有“追赶性”了！于是越来越多的人被同化，被房价只涨不跌的“事实”给影响，最终导致了所有的人都在买房，一有钱就买，甚至有钱的买好点，没钱的买差点，只要买了房子，至少不会错过的思想！
那么股票呢？其实也是如此！我们可以发现大部分的散户其实都是和买房者一样，在熊市底部区域的时候，不敢买，没钱买，反正周围的人都是这样，甚至都是亏钱的，为什么要投入买入股票？越买可能亏得越多，与别人的差距越大！
但是进入了牛市，大家都在赚钱了，没买股票的人就会比买了股票的人资产差异很多，于是越来越多的人再次出现了“追赶型”行为！最后，有胆子的买涨的高的，没胆子的买涨的少的，甚至绩优股太高了，不敢买了，那么就买业绩差的垃圾股，只要不错过，买了，就是跟上节奏了！
我们可以发现，其实现在有些地方的房地产价格确实是和2007年的牛市相同！特别是那些三四线城市里空置率非常高的地域！要知道现在的人口老龄化非常严重，而出生率和结婚率下降尤为明显。也就是说未来的房产对于中国人来说是完全足够的，那么只要一旦出了房产税，空置税等举措，那些囤房较多，甚至囤的“劣质”、无价值房产较多的地区就会出现崩塌！
不过考虑到的是，房地产不像股票，房地产带有的是一个较大的杠杆存在，并且出借方来自于银行！所以如果房地产出现暴跌了，那么对于银行就是一个流动性危机，甚至会影响到许许多多的相关行业，导致倒闭潮，失业潮！因此房价不会大跌，但是一定会抑制大涨！
